释放首套房刚性自住需求

       “房地产调控已见成效，若继续保持目前的调控力度，对房地产及相关行业的影响将持续加剧。在房价下调的背景之下，如何以鼓励消费、抑制投机为目标，让消费者的首次购房、改善性购房等自住需求得到满足，并且能够尽快入市，应该是后续政策出台的立足点。”全国政协委员、天正集团董事长高天乐在接受记者采访时表示。

　　高委员指出，调控出现了新问题，房企将出现倒闭潮。“在国家强有力的调控下，房地产企业，尤其是民营房企，正面临严峻的生存挑战——销售萎靡、库存压力增大、财务成本大幅增加、资金链面临断裂等。大部分房企希望通过降价来摆脱困境，但随即会陷入以下几个怪圈：第一，一旦降价，前期业主会因无法接受自己的辛苦钱‘被损失’而聚众闹事。第二，即使降价也无法带来销售，中国人的消费习惯是‘买涨不买跌’。第三，去年11月以来kb0开盘的项目，大多以成本价或低于成本价的价格在销售，但即使这样，销售情况仍然较差。”

　　　　对此，高委员呼吁从以下五个方面进行调整：

　　第一，尽快调整房贷政策，促进释放首套房刚性自住需求。

　　第二，适时考虑对改善性二次购房需求的政策支持。

　　第三，在房价调控目标基本到位的情况下适度考虑调整限购政策。

　　第四，利用税收等作为调控房市的长期手段。

　　第五，舆论在宣传对房地产价格走势时应保持冷静、客观，避免刻意过多地渲染房价下降，从而使本来准备购房的刚性需求者也陷于观望，人为造成持币待购的“堰塞

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